Le CELIAPP : ton allié pour acheter ta première propriété

Si tu rêves d’acheter ta première maison, le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) est un outil que tu dois absolument connaître. Depuis son lancement en 2023, c’est devenu l’un des meilleurs véhicules d’épargne pour les futurs propriétaires.

Qu’est-ce que le CELIAPP ?

Le CELIAPP combine les avantages du REER (déduction fiscale à la cotisation) et du CELI (aucun impôt au retrait). Tu obtiens une déduction d’impôt quand tu cotises, ton épargne croît à l’abri de l’impôt, et tu retires le tout sans payer d’impôt quand tu achètes ta première propriété.

Combien peux-tu cotiser ?

Le plafond annuel de cotisation est de 8 000 $, et le plafond à vie est de 40 000 $. Les droits inutilisés sont reportés à l’année suivante, jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année. Le compte peut rester ouvert pendant un maximum de 15 ans.

L’avantage fiscal double

Chaque dollar que tu cotises réduit ton revenu imposable. Si tu gagnes 60 000 $ et que tu cotises 8 000 $, ton revenu imposable tombe à 52 000 $, ce qui peut te faire économiser entre 2 400 $ et 3 200 $ en impôt. Et contrairement au RAP, tu n’as pas à rembourser les montants retirés.

CELIAPP et RAP : peut-on combiner les deux ?

Oui ! Le RAP te permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de ton REER (remboursable sur 15 ans). Le CELIAPP te permet de retirer jusqu’à 40 000 $ sans obligation de remboursement. En combinant les deux, tu pourrais accéder à jusqu’à 100 000 $ pour ta mise de fonds.

Mon conseil

Même si tu ne prévois pas acheter dans l’immédiat, ouvre ton CELIAPP le plus tôt possible. L’avantage fiscal est immédiat et ton épargne travaille pour toi à l’abri de l’impôt. Contacte-moi via tonhypotheque.ca pour intégrer le CELIAPP dans ta stratégie d’achat.